Ο ΕΝΦΙΑ αποτελεί έναν από τους βασικούς παράγοντες που επηρεάζουν τις αποφάσεις ιδιοκτητών και αγοραστών ακινήτων στην Ελλάδα. Κάθε αλλαγή στο πλαίσιο υπολογισμού ή στις ρυθμίσεις του φόρου δημιουργεί ερωτήματα για το αν συμφέρει να κρατήσει, να πουλήσει ή να αγοράσει κανείς ένα ακίνητο. 

Το 2026 αναμένεται να συνεχιστεί η προσαρμογή του ΕΝΦΙΑ στα δεδομένα της αγοράς, με αλλαγές που επηρεάζουν τόσο τη φορολογική επιβάρυνση όσο και τη γενικότερη κινητικότητα στον κλάδο των ακινήτων.

Τι είναι ο ΕΝΦΙΑ και γιατί επηρεάζει την αγορά

Ο ΕΝΦΙΑ είναι ο ετήσιος φόρος ιδιοκτησίας ακινήτων και υπολογίζεται με βάση παράγοντες όπως η αντικειμενική αξία, η τοποθεσία, τα τετραγωνικά, η παλαιότητα και η χρήση του ακινήτου. Για πολλούς ιδιοκτήτες, το ύψος του ΕΝΦΙΑ παίζει σημαντικό ρόλο στη συνολική απόδοση ενός ακινήτου, ειδικά όταν πρόκειται για επενδυτικά ακίνητα ή δεύτερες κατοικίες.

Όταν ο φόρος είναι υψηλός, αρκετοί ιδιοκτήτες σκέφτονται τη ρευστοποίηση του ακινήτου. Αντίθετα, όταν υπάρχει σταθερό ή πιο προβλέψιμο πλαίσιο,αυξάνεται η εμπιστοσύνη στην αγορά.

Τι αλλάζει στον ΕΝΦΙΑ το 2026

Οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ το 2026 κινούνται κυρίως σε διορθωτικό και εξορθολογιστικό επίπεδο. Ο στόχος είναι να υπάρχει πιο δίκαιη κατανομή του φόρου, με βάση τις πραγματικές αξίες και τη χρήση του ακινήτου.

Μεταξύ των βασικών σημείων που επηρεάζουν τον υπολογισμό:

• Προσαρμογές στις αντικειμενικές αξίες σε περιοχές όπου υπάρχει απόκλιση από τις εμπορικές τιμές
• Διατήρηση ή επανεξέταση εκπτώσεων για μικρού μεγέθους ακίνητα ή χαμηλής αξίας 
• Καλύτερη στόχευση του φόρου σε ακίνητα με επενδυτικό χαρακτήρα ή υψηλή συνολική αξία
• Πιο ξεκάθαρο πλαίσιο για ημιτελή ή μη αξιοποιήσιμα ακίνητα

Οι αλλαγές αυτές δεν σημαίνουν απαραίτητα αυξήσεις για όλους, αλλά ανακατανομή του βάρους, ανάλογα με το προφίλ κάθε ιδιοκτησίας.

Πώς επηρεάζονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων

Για τους ιδιοκτήτες, ο ΕΝΦΙΑ του 2026 λειτουργεί ως ένα ακόμη κριτήριο για τη στρατηγική που θα ακολουθήσουν. Σε αρκετές περιπτώσεις:

• Ιδιοκτήτες με μικρά ή μεσαία ακίνητα δεν βλέπουν σημαντική επιβάρυνση
• Όσοι διαθέτουν πολλαπλά ακίνητα εξετάζουν πιο σοβαρά την πώληση ή την αναδιάρθρωση του χαρτοφυλακίου τους
• Αυξάνεται το ενδιαφέρον για ενεργειακή αναβάθμιση, καθώς τα πιο αποδοτικά ακίνητα είναι συνολικά πιο οικονομικά στη διαχείριση

Ο ΕΝΦΙΑ πλέον δεν αντιμετωπίζεται μόνο ως φόρος, αλλά ως μέρος του συνολικού κόστους ιδιοκτησίας.

Τι σημαίνουν οι αλλαγές για αγοραστές

Για όσους σκέφτονται να αγοράσουν ακίνητο, ο ΕΝΦΙΑ του 2026 λειτουργεί ως παράγοντας διαπραγμάτευσης. Οι αγοραστές εξετάζουν πλέον:

• Το ετήσιο φορολογικό κόστος πριν την αγορά
• Αν το ακίνητο είναι βιώσιμο μακροπρόθεσμα
• Αν συμφέρει περισσότερο ένα μικρό ή ένα μεγαλύτερο ακίνητο

Σε αρκετές περιπτώσεις, ακίνητα με υψηλό ΕΝΦΙΑ γίνονται πιο ευέλικτα στην τιμή, δημιουργώντας ευκαιρίες για σωστά ενημερωμένους αγοραστές.

Πώς επηρεάζεται συνολικά η αγορά ακινήτων

Οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ το 2026 δεν αναμένεται να παγώσουν την αγορά, αλλά να τη φιλτράρουν. Η τάση δείχνει:

• Περισσότερη κινητικότητα σε ακίνητα με λογικό κόστος διατήρησης
• Αυξημένο ενδιαφέρον για μικρότερες, λειτουργικές κατοικίες
• Πιο ώριμες αποφάσεις από επενδυτές, με έμφαση στη μακροπρόθεσμη απόδοση
• Η αγορά γίνεται πιο συνειδητοποιημένη και λιγότερο παρορμητική