Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο επιβάρυνσης της ακίνητης περιουσίας φέρνει ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης, ο οποίος βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση και προβλέπει την επιβολή δύο νέων τελών στα ακίνητα από την 1η Ιανουαρίου 2027.

Οι νέες ρυθμίσεις αφορούν το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης και το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης, τα οποία αναμένεται να αντικαταστήσουν υφιστάμενες χρεώσεις και να δημιουργήσουν ένα νέο πλαίσιο χρηματοδότησης για δήμους και περιφέρειες.

Η είσπραξή τους, σύμφωνα με το προτεινόμενο σχέδιο, θα πραγματοποιείται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, γεγονός που έχει ήδη προκαλέσει αντιδράσεις από ιδιοκτήτες ακινήτων και επαγγελματικούς φορείς. Το βασικό σημείο προβληματισμού είναι πως πρόκειται για επιβαρύνσεις που συνδέονται με την ιδιοκτησία του ακινήτου, όμως θα εμφανίζονται σε λογαριασμούς που συχνά εκδίδονται στο όνομα του ενοικιαστή.

Τι είναι το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης

Το πρώτο από τα δύο νέα τέλη έρχεται να αντικαταστήσει το γνωστό ΤΑΠ και τον φόρο ηλεκτροδοτούμενων χώρων, με αυξημένους συντελεστές υπολογισμού. Σύμφωνα με τις προβλέψεις, οι συντελεστές θα κυμαίνονται από 0,3 έως 0,7 τοις χιλίοις, έναντι των χαμηλότερων επιπέδων που ισχύουν σήμερα.

Ο υπολογισμός θα βασίζεται σε τρία βασικά στοιχεία:

• τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου
• την τιμή ζώνης της περιοχής
• την παλαιότητα του κτιρίου

Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.500€ ανά τετραγωνικό ενδέχεται να επιβαρυνθεί με ετήσιο τέλος από 45€ έως 105€, ανάλογα με τον τελικό συντελεστή που θα εφαρμοστεί.

Έρχεται και Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης

Το δεύτερο τέλος αποτελεί νέα επιβάρυνση και εισάγεται ως μηχανισμός χρηματοδότησης έργων περιφερειακής ανάπτυξης, υποδομών και αστικών αναπλάσεων. Οι συντελεστές του προβλέπεται να κυμαίνονται από 0,15 έως 0,35 τοις χιλίοις.

Στο ίδιο παράδειγμα ακινήτου, η ετήσια επιβάρυνση εκτιμάται ότι θα διαμορφώνεται μεταξύ 22€ και 52€. Αυτό σημαίνει ότι για αρκετούς ιδιοκτήτες, το συνολικό ετήσιο πρόσθετο κόστος μπορεί να φτάσει ή και να ξεπεράσει τα 150€, ειδικά σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες.

Πώς θα γίνεται η είσπραξη

Η πρόβλεψη για είσπραξη μέσω λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος θεωρείται από την κυβέρνηση ο πιο πρακτικός τρόπος εφαρμογής του μέτρου. Το μοντέλο θυμίζει τον τρόπο με τον οποίο εισπράττονταν παλαιότερα δημοτικές επιβαρύνσεις, ωστόσο δημιουργεί πρακτικά ζητήματα.

Σε περιπτώσεις μισθωμένων κατοικιών, το ερώτημα που ήδη τίθεται είναι ποιος θα επιβαρύνεται στην πράξη με το κόστος. Αν και το τέλος αφορά τον ιδιοκτήτη, ο λογαριασμός εκδίδεται συχνά στο όνομα του ενοικιαστή. Αυτό ενδέχεται να οδηγήσει σε νέες συμβατικές ρυθμίσεις μεταξύ ιδιοκτητών και μισθωτών.

Οι αντιδράσεις της αγοράς ακινήτων

Η προοπτική νέων επιβαρύνσεων έχει ήδη προκαλέσει αντιδράσεις στην αγορά ακινήτων. Φορείς εκπροσώπησης ιδιοκτητών εκφράζουν έντονο προβληματισμό, επισημαίνοντας ότι η ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα παραμένει ήδη ιδιαίτερα επιβαρυμένη φορολογικά.

Το βασικό επιχείρημα είναι πως κάθε νέα χρέωση επηρεάζει το συνολικό κόστος διακράτησης ενός ακινήτου, κάτι που μπορεί να επηρεάσει τόσο την επενδυτική ελκυστικότητα όσο και την αγορά ενοικίασης. Δεν αποκλείεται κατά τη διάρκεια της δημόσιας διαβούλευσης να προταθούν αλλαγές στους συντελεστές ή στον τρόπο εφαρμογής.

Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

Αν το σχέδιο ψηφιστεί χωρίς σημαντικές τροποποιήσεις, οι ιδιοκτήτες θα χρειαστεί να επανεκτιμήσουν το ετήσιο κόστος κατοχής ακινήτου από το 2027 και μετά. Για όσους διαθέτουν πολλαπλά ακίνητα, οι συνολικές επιβαρύνσεις μπορεί να είναι αισθητές.

Η εξέλιξη αυτή ενισχύει ακόμη περισσότερο την ανάγκη για σωστό οικονομικό σχεδιασμό, ειδικά σε μια περίοδο όπου η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε φάση αναπροσαρμογής και οι νέες φορολογικές παρεμβάσεις επηρεάζουν άμεσα τις αποδόσεις.