Η αγορά ακινήτου παραμένει ένα από τα πιο σταθερά επενδυτικά βήματα για όσους σκέφτονται το μέλλον της οικογένειάς τους. Πολλοί γονείς επιλέγουν να επενδύσουν σε ακίνητο όχι για άμεση χρήση, αλλά ως μακροπρόθεσμη εξασφάλιση για τα παιδιά τους. 

Είτε πρόκειται για μια κατοικία που θα τους δοθεί αργότερα, είτε για ένα περιουσιακό στοιχείο που θα τους στηρίξει οικονομικά, η αγορά σπιτιού με μελλοντικό αποδέκτη αποτελεί επιλογή με αξία. Ωστόσο, όπως κάθε σοβαρή επένδυση, απαιτεί σχεδιασμό, προνοητικότητα και συνεργασία με έμπειρους επαγγελματίες.

Το ακίνητο ως αποταμίευση με πραγματική αξία

Σε αντίθεση με άλλα επενδυτικά προϊόντα, ένα ακίνητο προσφέρει υλική, απτή αξία. Δεν επηρεάζεται άμεσα από τις βραχυπρόθεσμες διακυμάνσεις των αγορών και μπορεί να διατηρεί την αξία του ή και να αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου, ειδικά αν βρίσκεται σε περιοχή με αναπτυξιακή προοπτική.

Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα σήμερα, για λογαριασμό των παιδιών σας μπορεί να λειτουργήσει ως μακροπρόθεσμη ασφάλεια, αλλά και ως πηγή εσόδων μέχρι να το χρησιμοποιήσουν. Η ενοικίασή του ή η αξιοποίησή του μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης αποτελεί μια πρόσθετη απόδοση, χωρίς να χάνεται ο αρχικός στόχος.

Τι να λάβετε υπ’ όψιν πριν την αγορά

Αν προχωράτε σε αγορά με σκοπό τη μελλοντική χρήση από τα παιδιά σας, υπάρχουν ορισμένοι βασικοί παράγοντες που πρέπει να αξιολογήσετε:

• Τοποθεσία με προοπτική: Επιλέξτε περιοχές που προβλέπεται να έχουν ζήτηση στο μέλλον, π.χ. κοντά σε πανεπιστήμια, σε συγκοινωνιακούς κόμβους ή σε ανεπτυγμένες αστικές ζώνες.
• Ηλικία του ακινήτου: Ένα πιο σύγχρονο ή πρόσφατα ανακαινισμένο ακίνητο θα έχει λιγότερες φθορές όταν έρθει η στιγμή να χρησιμοποιηθεί.
• Νομική και φορολογική καθαρότητα: Εξασφαλίστε ότι όλα τα στοιχεία είναι τακτοποιημένα ώστε να αποφύγετε μελλοντικές επιπλοκές σε περίπτωση δωρεάς, μεταβίβασης ή ενοικίασης.
• Δυνατότητα άμεσης εκμετάλλευσης: Αν δεν πρόκειται να χρησιμοποιηθεί άμεσα, φροντίστε να είναι σε κατάσταση κατάλληλη για ενοικίαση ώστε να μην παραμένει αδρανές.

Πότε συμφέρει να γίνει η αγορά;

Η καλύτερη στιγμή για να επενδύσει κάποιος σε ακίνητο για τα παιδιά του είναι όταν οι τιμές βρίσκονται σε στάδιο σταθεροποίησης ή ήπιας ανόδου. Σύμφωνα με δεδομένα από επαγγελματίες του χώρου, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παρουσιάζει συνεχή δυναμική, με ιδιαίτερη άνοδο σε επιλεγμένες περιοχές, όπως για παράδειγμα η αγορά ακινήτου στο Μαρούσι των βόρειων Προαστίων, στα Νότια Προάστια, στον Πειραιάς και στη Θεσσαλονίκη. Αγοράζοντας σήμερα, εξασφαλίζετε καλύτερη τιμή και έχετε τον χρόνο να οργανώσετε τη χρήση του ακινήτου σύμφωνα με τις μελλοντικές ανάγκες της οικογένειας.

Τι γίνεται με τις φορολογικές επιβαρύνσεις και τη μεταβίβαση;

Η πρόωρη μεταβίβαση ενός ακινήτου σε ανήλικο παιδί μπορεί να γίνει μέσω γονικής παροχής, η οποία υπό προϋποθέσεις είναι αφορολόγητη έως 800.000 ευρώ ανά γονέα. Αυτό επιτρέπει τη σταδιακή μεταφορά περιουσίας χωρίς φορολογική επιβάρυνση.

Μάλιστα, αν το ακίνητο ενοικιάζεται μέχρι να το χρησιμοποιήσουν τα παιδιά, τα έσοδα φορολογούνται ανάλογα με την κλίμακα ενοικίων, ενώ υπάρχουν και δυνατότητες για φορολογικές εκπτώσεις (συντήρηση, ασφάλιση, δημοτικά τέλη κ.λπ.). Η σωστή συνεργασία με νομικό ή φοροτεχνικό εξειδικευμένο στα θέματα real estate μπορεί να κάνει τη διαφορά.

Η αξία της σωστής καθοδήγησης

Εάν επιθυμείτε να προχωρήσετε σε μια επένδυση με ορίζοντα το μέλλον των παιδιών σας, είναι σημαντικό να έχετε στο πλάι σας έναν συνεργάτη με γνώση, εμπειρία και ξεκάθαρη στρατηγική. Ένα έμπειρο μεσιτικό γραφείο μπορεί να σας καθοδηγήσει στην επιλογή του σωστού ακινήτου, με βάση τα προσωπικά σας δεδομένα και τους στόχους της οικογένειάς σας.

Η ομάδα της Greca House διαθέτει πολυετή εμπειρία στην αγορά κατοικιών με μελλοντική χρήση, και μπορεί να σας βοηθήσει από το στάδιο της επιλογής έως τη διαδικασία της μεταβίβασης.

Συμπέρασμα

Η αγορά ακινήτου ως επένδυση για τα παιδιά σας είναι μια επιλογή που συνδυάζει ασφάλεια, υπεραξία και οικογενειακή πρόνοια. Με προσεκτικό σχεδιασμό και τη στήριξη των κατάλληλων επαγγελματιών, μπορείτε να εξασφαλίσετε ένα σταθερό περιουσιακό στοιχείο που θα ωφελήσει τις επόμενες γενιές. Το μέλλον χτίζεται από σήμερα και ένα ακίνητο είναι μια εξαιρετική βάση για να ξεκινήσετε.