Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα ετοιμάζεται να περάσει σε νέα εποχή, καθώς από το 2027 τίθεται σε ισχύ η επόμενη μεγάλη αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών. Το Υπουργείο Οικονομικών προχωρά στην ένταξη 2.167 νέων περιοχών στο σύστημα υπολογισμού τιμών ζώνης, ολοκληρώνοντας έτσι την κάλυψη ολόκληρης της επικράτειας. Πρόκειται για το τελευταίο 1,5% της χώρας που μέχρι σήμερα παρέμενε εκτός αντικειμενικού χάρτη, με αποτέλεσμα οι φόροι να υπολογίζονται με βάση χαμηλότερες συγκριτικές τιμές.

Σύμφωνα με τον Υφυπουργό Οικονομικών Γιώργο Κώτσηρα, οι τρέχουσες τιμές θα παραμείνουν σταθερές έως το 2027. Ωστόσο, τότε θα γίνει μια συνολική αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών ώστε να αντανακλούν καλύτερα τις πραγματικές αξίες των ακινήτων, γεγονός που θα αλλάξει ριζικά το φορολογικό τοπίο της ελληνικής αγοράς ακινήτων.

Περιοχές που εντάσσονται στο αντικειμενικό σύστημα

Η επέκταση των αντικειμενικών αξιών ξεκινά από την Αττική, καλύπτοντας περιοχές όπως η Βάρκιζα, τα Λεγραινά, η Αγία Μαρίνα, το Δασκαλειό, ο Χάρακας και το Πόρτο Ράφτη. Παράλληλα, τιμές ζώνης θα αποκτήσουν η Σαλαμίνα, τα Κύθηρα, η Αίγινα και τμήματα της Θεσσαλονίκης.

Στην υπόλοιπη Ελλάδα εντάσσονται δεκάδες παραθαλάσσιοι και ορεινοί οικισμοί σε Αχαΐα, Μεσσηνία, Ηλεία, Χαλκιδική, Ήπειρο και Μακεδονία. Επιπλέον, για πρώτη φορά αποκτούν αντικειμενικές αξίες όλα τα νησιά του Ανατολικού Αιγαίου, των Δωδεκανήσων, των Κυκλάδων και του Ιονίου, από το Πόρτο Κατσίκι έως το Φισκάρδο.

Πώς επηρεάζονται ιδιοκτήτες και αγοραστές

Η ένταξη νέων περιοχών στο αντικειμενικό σύστημα σημαίνει ότι οι φόροι θα υπολογίζονται πλέον βάσει πραγματικών αξιών, γεγονός που οδηγεί σε αυξήσεις έως και 200% σε ορισμένες περιπτώσεις. Οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις αναμένονται:

• Στον ΕΝΦΙΑ, καθώς ο φόρος θα βασίζεται στις νέες αντικειμενικές τιμές.
• Στον φόρο μεταβίβασης ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται στο 3% της αντικειμενικής αξίας.
• Στις γονικές παροχές και κληρονομιές, όπου τα νέα όρια θα υπολογιστούν με τις αυξημένες τιμές ζώνης.
• Στα τεκμήρια διαβίωσης και στη φορολόγηση της ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικών ακινήτων.

Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών δεν επηρεάζει μόνο τους φόρους αγοράς ή ιδιοκτησίας, αλλά και τα δημοτικά τέλη (ΤΑΠ), τα πολεοδομικά πρόστιμα και τις εισφορές σε γη ή χρήμα, που επίσης θα αναπροσαρμοστούν με βάση τις νέες τιμές.

Ψηφιακός χάρτης και αυτόματες αναπροσαρμογές

Η μεγάλη καινοτομία της επόμενης περιόδου είναι η πλήρης ψηφιοποίηση του συστήματος αντικειμενικών αξιών. Η δημιουργία της ιστοσελίδας valuemaps.gov.gr θα λειτουργεί ως ενιαίο σημείο αναφοράς για τις τιμές ζώνης, επιτρέποντας σε πολίτες, επενδυτές και επαγγελματίες να βλέπουν σε πραγματικό χρόνο την αξία κάθε περιοχής.

Η πλατφόρμα θα αντλεί δεδομένα από την ΑΑΔΕ, το Κτηματολόγιο και τους Δήμους, επιτρέποντας την αυτόματη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών με βάση τις πραγματικές αγοραπωλησίες. Με αυτόν τον τρόπο, το κράτος επιδιώκει να μειώσει τη διαφορά ανάμεσα στις εμπορικές και στις φορολογικές αξίες, εξασφαλίζοντας μεγαλύτερη διαφάνεια και φορολογική δικαιοσύνη.

Τι σημαίνει για την αγορά ακινήτων

Η αναθεώρηση του 2027 θα αναδιαμορφώσει τον χάρτη των επενδύσεων και της κατοικίας. Οι περιοχές που εντάσσονται τώρα στο σύστημα αναμένεται να δουν σημαντικές αυξήσεις στις τιμές, καθώς η φορολόγηση θα αντικατοπτρίζει πλέον την πραγματική ζήτηση. Αντίθετα, σε ορισμένα ακριβότερα προάστια όπου οι εμπορικές τιμές έχουν σταθεροποιηθεί, οι επιβαρύνσεις μπορεί να είναι μικρότερες.

Για τους υποψήφιους αγοραστές, η περίοδος έως το 2027 ίσως αποδειχθεί καθοριστική, καθώς οι αγορές πριν την εφαρμογή των νέων αντικειμενικών αξιών ενδέχεται να αποδειχθούν πιο συμφέρουσες.

Συμπέρασμα

Οι νέες αντικειμενικές αξίες από το 2027 δεν είναι απλώς μια τεχνική αλλαγή, αλλά μια συνολική αναδιάρθρωση της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα. Με τη σταδιακή ψηφιοποίηση, τη διαφάνεια και την προσαρμογή στις πραγματικές τιμές, η επόμενη διετία θα καθορίσει σε μεγάλο βαθμό το πού θα κινηθεί το ενδιαφέρον επενδυτών και αγοραστών σε ολόκληρη τη χώρα.