Η Golden Visa παραμένει ένα από τα δημοφιλέστερα προγράμματα διαμονής στην Ευρωπαϊκή Ένωση και η Ελλάδα βρίσκεται πλέον στο επίκεντρο του διεθνούς επενδυτικού ενδιαφέροντος. Η απόφαση της Ισπανίας να καταργήσει το δικό της πρόγραμμα έχει ήδη οδηγήσει σε αυξημένη κινητικότητα, με πολλούς επενδυτές να στρέφονται σε εναλλακτικούς προορισμούς, όπως η χώρα μας.

Τα πρόσφατα δεδομένα επιβεβαιώνουν ότι η Golden Visa στην Ελλάδα αναμένεται να γνωρίσει ραγδαία άνοδο, τόσο λόγω των διεθνών γεωπολιτικών εξελίξεων όσο και των στρατηγικών πλεονεκτημάτων που προσφέρει η ελληνική αγορά ακινήτων.

Τι σημαίνει η κατάργηση της Golden Visa στην Ισπανία για την Ελλάδα;

Το ισπανικό πρόγραμμα, που ξεκίνησε το 2013, αποτέλεσε πόλο έλξης για περισσότερους από 15.000 επενδυτές, οι οποίοι αγόρασαν ακίνητα αξίας άνω των 10 δισεκατομμυρίων δολαρίων. Με την ανακοίνωση της κατάργησης του μέτρου, η προσοχή στρέφεται σε άλλες χώρες-μέλη της ΕΕ που συνεχίζουν να εφαρμόζουν το συγκεκριμένο πλαίσιο.

Η Ελλάδα, η Πορτογαλία, η Ιταλία και η Ουγγαρία διατηρούν ενεργά προγράμματα χρυσής βίζας, με την ελληνική εκδοχή να ξεχωρίζει για τη σταθερότητα, τη γεωπολιτική θέση της χώρας και τις προοπτικές απόδοσης στον κλάδο των ακινήτων.

Από ποιες χώρες προέρχονται οι επενδυτές;

Σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης, οι Κινέζοι επενδυτές εξακολουθούν να κατέχουν την πρώτη θέση, με 6.772 άδειες Golden Visa έως τον Μάρτιο του 2025. Ακολουθούν οι Τούρκοι επενδυτές με 1.635 άδειες, οι οποίοι, λόγω της οικονομικής και πολιτικής αστάθειας της Τουρκίας, βλέπουν την Ελλάδα ως ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο.

Στην πεντάδα των κυριότερων χωρών συμπεριλαμβάνονται επίσης οι Λιβανέζοι (812 άδειες), οι Βρετανοί (608 άδειες) και οι Ιρανοί (589 άδειες). Κοινός παρονομαστής όλων είναι η επιθυμία για πρόσβαση στην ΕΕ, μέσα από μια επένδυση με μακροπρόθεσμο ορίζοντα.

Αλλαγές στα επενδυτικά όρια – Ποιες είναι οι επιλογές;

Η ελληνική πολιτεία πρόσφατα προχώρησε σε σημαντικές τροποποιήσεις του προγράμματος με νέα όρια για την Golden Visa. Το ελάχιστο ποσό επένδυσης έχει πλέον αυξηθεί στις 800.000€ για περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως:

• Αττική
• Θεσσαλονίκη
• Μύκονος
• Σαντορίνη

Στην υπόλοιπη επικράτεια, το όριο διαμορφώνεται στα 400.000€. Ωστόσο, εξακολουθεί να υπάρχει δυνατότητα επένδυσης με 250.000€, εφόσον επιλεγεί κάποιο ακίνητο με διαφορετική χρήση (π.χ. αποθήκη, γραφείο ή βιομηχανικό κτίριο) και μετατραπεί σε κατοικία. Αυτό το «παράθυρο ευκαιρίας» έχει ήδη κινητοποιήσει αρκετούς επενδυτές που αναζητούν επενδυτικά ακίνητα στην Ελλάδα με χαμηλότερο κεφάλαιο εισόδου, αλλά ισχυρή προοπτική απόδοσης.

Γιατί η Golden Visa Ελλάδα παραμένει ελκυστική;

Πέρα από το ευνοϊκό φορολογικό περιβάλλον και την απλότητα της διαδικασίας, η Ελλάδα προσφέρει σταθερότητα, υψηλό επίπεδο ζωής και εύκολη πρόσβαση στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Επιπλέον, η ζήτηση για ακίνητα σε αστικές περιοχές, τουριστικούς προορισμούς και νησιά δημιουργεί ιδανικές συνθήκες για κεφαλαιακά κέρδη αλλά και συνεχή εισοδήματα μέσω ενοικιάσεων.

Το μεσιτικό γραφείο Greca House, με πολυετή εμπειρία στον τομέα των διεθνών επενδύσεων, διαθέτει ένα ευρύ χαρτοφυλάκιο ακινήτων που καλύπτει τις απαιτήσεις και τα όρια κάθε κατηγορίας Golden Visa. Από πολυτελείς βίλες μέχρι νεόδμητα διαμερίσματα και μετατρέψιμα επαγγελματικά ακίνητα, το εξειδικευμένο προσωπικό μας είναι έτοιμο να σας καθοδηγήσει σε κάθε βήμα της διαδικασίας.

Εάν ενδιαφέρεστε για την απόκτηση Golden Visa στην Ελλάδα, επικοινωνήστε σήμερα με την ομάδα μας για να εξερευνήσουμε μαζί τις επιλογές που σας ταιριάζουν, σύμφωνα με τον επενδυτικό σας προσανατολισμό και τον προϋπολογισμό σας.